| ■予算をたてる■ |
| まずは部屋を選ぶときの基準となる家賃の上限を決めましょう。目安として家賃は月収の1/3以下で押さえることがベター。 |
| ■家賃は月収の1/3以下 |
部屋を借りる時に、まず第一に考えなければいけないことは、毎月いくらまで支払うことが可能か考えることです。目安としては、毎月の収入の1/3までと考えましょう。ただし、肝心なことは、ボーナスなどの臨時収入は計算に入れない事です。とはいえ、実際上は人それぞれにより、暮らし方、ライフスタイルは千差万別
。1/3より少なめに押さえることが賢明でしょう。
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■管理費の事も忘れずに |
家賃の他に、毎月支払いが必要なものとして、管理費（共益費）があります。これは、建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに支払われる費用です。マンションの規模やグレード、管理状況により、かなりの幅があることを知っていなければなりません。
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| ■駐車代も毎月必要 |
| 近年、賃貸物件にも駐車場付が増えています。駐車料金は地区や形態と立地により。かなりの差があります。必ず確認するようにしましょう。 |
↓ |
| ■条件決定■ |
| どこに住むか｡（場所）どのようなところに住むか｡（間取り・広さ等）自分の希望を具体的にまとめましょう。 |
| ■場所を決める |
予算と入居予定が決まったら、場所を決めましょう。希望するエリア、沿線を具体的に決めます。そのときに大事なことは、ある程度の幅をもつことが大切です。たとえば、駅なら2〜3駅、バス停なら4〜7停位
の幅をもっている方が良い物件が早く見つかります。
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■間取りと広さ |
次に使い方を考えて、部屋数と広さを決めます。キッチン、収納などの特定の場所で広さの希望があれば、同時に決めておきます。
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| ■どんな建物か |
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| ■駅（バス停）から歩何分か |
徒歩5分以内、10分前後、自転車を使うかなど、具体的にイメージをもつ事です。
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■譲れない条件はあるか |
駐車場の有無、部屋の階数、特定の設備（エアコン、システムキッチン）などの条件、また環境、新築でなければならないのか等の点も挙げておきましょう。必ず不動産会社の担当者に、譲れない条件として伝えましょう。
|
■そのほかの希望条件もあればいれておこう |
基本条件のほかにも条件を考えておくとより良いです。
特に、周辺環境は見落としがちです。 忘れないでおきたいことは、希望条件すべてを満たす物件などないということ。考えた希望条件を絶対に譲れないものと妥協できるものに分けて、妥協できるものに関して優先順位
をつけておこう。
冷暖房完備 |
購入費用や取り付け工事の手間が省けてお得なので、最初から備えている物件のほうが良い |
収納スペース |
押入かクローゼットか。荷物の多い人は必ずチェックしましょう。 |
バス・トイレ |
バス・トイレ・洗面がセットの3点ユニットタイプかセパレートタイプかを決める |
入居可能日 |
賃貸住宅は入居できる日が決まっているので、自分が引っ越せる日を考えよう |
日当たり |
東南向きがおすすめで、東向きなら午前中、西向きなら午後に日が当たります。 |
周辺環境 |
生活にかかわるものは近くにあること。（コンビニ、スーパー、薬局、レストラン、病院、銀行など） |
階数 |
防犯上、女性は2階以上を希望することが多い。また、上階でも日当たりが悪いことがあるので、実際に建物を見て確認を。 |
築年数 |
新築は家賃は高いが、新しい設備が充実しているため、住み心地は良いことが多い。 |
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↓ |
| ■現地を下見■ |
| 間取り等の紙面情報だけで賃貸物件を把握することはできません。自分の新しい生活の基盤となるところです。現地に行き、自分のイメージとずれがないか、室内・周辺環境をチェックしましょう。 |
| ■間取り図は参考程度にしましょう |
| 間取り図では、各居室の配置、広さ、収納スペース、部屋の向きなどが分かる。しかし、間取り図はあくまでも参考程度にしましょう。天井やドアの高さ、収納スペースの容量
、床や壁の色や素材、その他設備など、実際に違った印象をうける場合が多いので、現地で確かめることが必要です。また、何も置かれていない部屋は広く見えるものなので、そこに暮らす自分を想像しながら見ることが大切です。 |
●●●室内チェック●●● |
1）
|
間取り図、物件資料と異なるところはないか |
| 2） |
大型家具、大型家電を設置しようとしている場所に十分な広さがあるか購入場所は確保できるか。 |
| 3） |
各収納部の高さ、奥行き、収納量 、使い勝手。 |
| 4） |
コンセント、テレビ、電話端子の数と位 置 |
| 5） |
水まわりの高さと使い勝手。 |
| 6） |
設備類の作動状態。 |
| 7） |
日当たりは良いか、何時頃まで日が当たっているか |
| 8） |
周辺の状態、騒音・においなどないか |
|
| ■細かくチェックして、疑問点は質問しよう |
現地にいく際には持っている家具が置けるかどうかチェックするために、メジャーやメモなどを持参すると良いでしょう。また、汚れ、設備の破損なども調べておきましょう。汚れや破損があった場合には、不動産会社の担当者には入居するまでに修理してもらえるかどうか確かめましょう。
また、電気の容量やコンセントの位置や数、TVアンテナや電話のジャックの位 置なども家具を置く際に必要になるので必ずメモをとりましょう。そのほか、疑問点があればどんどん不動産会社の担当者に質問し、納得のいく答えを求めましょう。 |
●●●周辺チェック●●● |
1）
|
最寄駅（バス停）までの所要時間。 |
| 2） |
商店街の有無、定休日、品ぞろえ、価格など。 |
| 3） |
周辺の区役所、公園、病院など地図を見ながら確認。 |
| 4） |
建物周辺、防犯上気になる場所、交通 量などのチェック。 |
| 5） |
交通関係では、始発、終電（バス）本数、混雑度。 |
| 6） |
駅周辺の駐車（輪）場の有無と空き状況。 |
|
↓ |
| ■費用、書類を用意■ |
| お部屋が決まったら、賃貸契約を結ぶためのお金や書類を用意しましょう。また、契約を結ぶ際には連帯保証人が必要となります。 |
●●●契約時に必要なもの●●● |
＊契約によって異なる場合があります。
事前に準備 |
・保証人
・保証人の印鑑証明
・住民票（入居者全員）
・収入を証明する書類 |
当日持参するもの |
・上記の用意した書類
・本人の印鑑
・必要費用
・保証人が立ち合わない場合、保証人があらかじめ署名、押印した書類 |
契約時の必要費用 |
・敷金--賃料の1〜2ヶ月分が一般的
・手数料--家賃の一ヶ月分が上限
・各種保険等
・前家賃--入居可能日から月末までの日割家賃と次の月の家賃 |
|
| ■賃貸契約に必要なお金を準備 |
部屋が決まったら、不動産会社の担当者（宅地建物取引主任者）から重要事項の説明を受けましょう。内容はしっかりと理解し、不明な点は質問をしましょう。納得したら、重要事項説明書をもらい、入居申込書に記入して提出する。この時に家賃一ヶ月程度の申込金を預けて後で敷金の一部に充当されます。入居審査に通過すれば契約が成立します。
契約に必要なお金は、敷金、仲介手数料、日割家賃、前払家賃、共益費などです。その他では、火災保険などの支払が必要な場合もあります。
|
| ■必要書類を揃えて、連帯保証人を立てよう |
契約には連帯保証人が必要です。何かあった時に借り主に代わって賃料を支払う能力がある人で、基本的には両親、親族です。友人や上司、本人の同意があっても貸主より断られる場合が多いです。ただし、これは貸主によって違うので事前に確認しておきましょう。本人が用意する書類は、住民票や免許所のコピーなど本人を証明できる書類です。保証人には印鑑証明、住民票等も用意してもらいましょう。
必要書類は入居審査前に必要な場合もあるので、担当者に確認しよう。
|
↓ |
| ■契約のとき■ |
| いよいよ契約です。不明点は曖昧にせずにきちんと質問し、契約書に署名・押印して必要費用を支払い、契約書・領収書・鍵を受け取ります。 |
●●●契約の段取り●●● |
1）重要事項の説明 |
| 宅地建物取引主任者が物件の内容、契約の内容を説明。その上で署名・押印する。 |
2）不明点があれば質問 |
| 契約書を読んで、不明な点などあれば、その場で質問、納得するまで内容を確認 |
3）契約書に署名・押印 |
| 数ヵ所に及ぶこともあるので注意 |
4）必要費用を支払う |
| 敷金、前家賃はオーナーに、仲介手数料は、不動産会社に支払う。日割計算がきちんとなっているかも確認。 |
5）契約書、領収書、鍵を受け取る |
| 領収書には、明細を書いてもらい、敷金の預り証、契約書を1部、鍵を受け取って契約終了。 |
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| ■署名・押印しよう |
| 契約書は、手渡されるか郵送で2部もらい、本人と連帯保証人がそれぞれに署名・押印をして、１部を返します。契約の内容は必ず読んでしっかりと理解すること。不明な点があれば、問い合わせや内容変更の交渉をしよう。契約内容になっとくしたら、仲介手数料、前家賃などを支払い、敷金の残金を預け入れます。請求明細書や領収書は必ず保管しておきましょう。 |
↓ |
| ■引越し■ |
| スムーズに引越しを行うために、引越しの前にメジャーで室内寸法を調べたり、車で行く場合の道順の確認等、再度新居の下見を。 |
| ■建物・室内を再チェック |
契約が終わったら、再度、新居の下見をしましょう。その際、メモ帳とメジャーを持って行きましょう。まずは新居の場所と車で行く場合の道順の確認。新居周辺の道幅も確認しておきましょう。また、建物のエントランスの大きさやエレベーターの容量
、階段、廊下の幅もメジャーで測っておきましょう。また、家具を配置するために、各部屋のドア、サイズやコンセントの位 置なども再確認しておきましょう。
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| ■見積もりを依頼 |
引っ越し会社に頼むのであれば、早めに見積もりを依頼しましょう。単身者の場合は、電話で家具の内容、階数、エレベーターの有無などをつたえると直ぐに見積もってくれます。
二人以上のファミリーは、予約をして見積もりに来てもらいましょう。見積もりはたいてい無料です。しかし、引っ越し料金はサービス内容とは別 なので、まずは自分の希望を決めてから依頼しましょう。
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↓ |
| ■解約・退去■ |
| この部屋に引っ越してきた理由が生じたのと同じように、やがてこの部屋を去る理由が生じることもあるでしょう。退去日の1ヶ月以上前に大家さん、もしくは管 理会社に退去の旨を伝えましょう。お世話になったところです。きちんと最後の手続きを行い、新しい生活を迎えてください｡ |
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